Личный кабинет
ООО «Теплос» · Информация для жителей
Переустройство и перепланировка
Порядок согласования изменений в помещениях многоквартирного дома и особенности работ на балконах и лоджиях.
Переустройство
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, когда требуется изменить технический паспорт помещения.
Перепланировка
Изменение границ или площади помещения, образование новых помещений либо изменение внутренней планировки. Результаты оформляются в установленном порядке, в том числе внесением сведений в ЕГРН.
Как согласовать работы
- Определите состав планируемых работ. Уточните в администрации района, относятся ли они к переустройству или перепланировке и какие согласования потребуются.
- Подготовьте документы. Перечень предусмотрен статьёй 26 Жилищного кодекса РФ. Состав документов зависит от характера работ и прав на помещение.
- Подайте документы в уполномоченный орган. В Новосибирске согласование осуществляется через администрацию района, в котором находится помещение.
- Получите согласование до начала работ. Выполняйте работы в соответствии с согласованным проектом.
Остекление лоджий и балконов
Не всякое остекление является перепланировкой. Порядок согласования зависит от того, меняются ли планировка, фасад, конструкции или общее имущество дома.
Если работы требуют согласования переустройства или перепланировки, могут потребоваться:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на помещение, если сведения о праве отсутствуют в ЕГРН.
- Проект планируемых работ.
- Решение или согласие собственников в случаях, предусмотренных законом, например при затрагивании общего имущества.
- Для помещения по договору социального найма — согласие членов семьи в предусмотренных законом случаях.
Само по себе расположение остекления за пределами балкона не определяет достаточность согласования. Если работы затрагивают общее имущество, требования к решению собственников зависят от характера изменений.
Муниципальный порядок согласования приведён в постановлении мэрии Новосибирска от 06.11.2019 № 4033. Документы подаются по месту нахождения помещения.
Изменение фасада
Пункт 3.9 Правил благоустройства территории Новосибирска предусматривает, что изменение внешнего вида фасада и его элементов требует внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов. Исключение предусмотрено для объектов индивидуального жилищного строительства.
До начала остекления уточните в администрации района требования к фасаду вашего дома.